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万科入局养猪是否会成为房价下滑的信号?农业真有这么大魅力吗?

国内新闻 2020-06-30 08:38143http://www.0563fang.org/西宁工会知识网

2017年,一大批人喊着茅台是空中楼阁,说它的业绩根本不足以支撑它的股价,总会有崩塌的一天。昨天,茅台股价步入1300元的档口,狠狠地打了三年前那批人的脸。

同样的,这几年一直有人喊着中国房市是泡沫经济,总会有破灭的一天,房价总有一天会像白菜价一样便宜。

我不知道这些人有没有等到他们的心仪价格,但我知道该买房的还是会买房,刚需就是刚需。而把房产作为投资的那些人,据可靠消息,最近几个月沿海地区的房价都有不同程度的微涨,似乎是证明了一些问题。

从上市公司的年报显示,去年牧原股份销售毛利率35.95%,销售净利率31.34%,净利润61.14亿,扣非净利润59.38亿,净资产收益率(ROE)是35.28%。什么是净资产收益率?就是这个资金一年到底能赚多少钱,这个指标值越高,说明投资带来的收益越高,该指标体现了自有资本获得净收益的能力。35.28%的数据,基本上已经跑到A股所有上市公司的顶端(3年就能复制另一家牧原股份)。

这么惊艳的数据到天花板了吗?并没有。2020年一季度报告,牧原股份销售毛利率64.53%,销售净利率56.32%,净利润41.31亿,扣非净利润41.89亿,已经完成了去年全年盈利的6成,今年的ROE绝对比去年高,活生生的猪中茅台,猪肉印钞机。

从上市公司的年报显示,去年保利地产销售毛利率34.96%,销售净利率15.92%,净利润279.59亿,扣非净利润271.64亿,净资产收益率是21.01%。尽管21.01比35.28%差了近一半,但不失为A股上优秀的地产公司,从2020年一季度报告显示,保利地产销售毛利率39.78%,销售净利率15.14%,依然没有变化,说有地产行业的基本收益就是这样京华不会太大,与养猪企业动不动就是50%以上对比,完全不是一个级别,地产企业有养猪的想法,实际上是很正常的,毕竟有钱不赚的公司不是好公司。

从万科A的具体数据看,表现比同行保利地产要差。主要区别并不在年报上,年报ROE是22.47%甚至比保利地产要高,销售毛利率36.25%,销售净利率14.99%,说明经营成本比保利地产要高;一季报甚至出现营业收同比负增长(保利地产的同一数据是5.51%),也说明营业收入不及保利地产。由于地产行业的报告有延期,目前的数据是去年甚至是前年数据的堆叠,可以看到即使是没有卫生事件,万科的经营能力有下降迹象。

先说下猪肉这两年,应该一般人都知道,猪肉的大涨,在猪肉大涨的推动下,很多上市公司的股价也一跃而上,而且,这一涨就一年多,现在还很多养猪类的上市公司,股价处于即将又创新高的境地。股价之所以上涨,就是因为猪肉涨价的原因,而猪肉涨价,在上一轮周期,本来是我们养猪养多了,结果突然来了波猪病,这波猪病直接形成了猪的“去库存”,最终推升了猪肉的价格,直到现在,猪肉的价格依然比较坚挺。

而现在猪肉的价格坚挺,除了东西涨了后就难跌下来的原因外,还有饲料涨价的原因,饲料一般都是用豆粕制作的,而我们的豆粕,又大部分需要进口,在全球受到疾病影响下,农产品进口确实有一定的影响,豆粕自然会涨价,然后推动饲料涨价,继而养殖业涨价的压力依然存在,这也是今年我们想控制猪肉价格的难点,而从之前公布的业绩来看,养猪类的上市公司,在一季度表现的业绩都非常的亮眼,显然这个行业目前非常赚钱。从这个角度来说,万科跨界养猪,非常的正常。

比如网易之前也早就养猪,当然,丁磊的猪肉必然要贵,一般人可能并不会买,但是对于一些高端人士来说,这种猪肉其实更代表了品质,这就像生活中,你可以在菜市场买到菜,而如果有朋友给你送来了点自己种的菜,称没有化肥和农药,你是不是感觉格外好吃呢?万科养猪也是如此,即便不考虑纯粹养猪的这种经济效应,光万科这个品牌的猪肉,对于很多人来说,它就不是猪肉这么简单,完全可以升华为礼品的性质,而且这可是一般礼品比不了的,这是应该是万科养猪即便最差情况出现,难以保证销量,但也不会亏的原因。

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